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2019北京内城别墅网签最高价诞生

添加时间:2019-07-10

  蛰伏许久的北京顶豪市场,随着网签限制的逐步放开,正迎来新一波上涨行情。7000万+的项目,作为顶豪市场产品量级的分界点,陆续出现成交。

  其中,位于西三环内的懋源·璟岳项目,7月7日以117599元/㎡单价,6983万签约总价,近7000万的总价量级,打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价。抢得下半年度顶豪市场开端的重磅头彩。

  一个可见的趋势是,限竞房时代,“减配版”别墅盛行,北京顶级别墅供应日渐缩减,内城顶级别墅更是稀缺,塔尖人群的别墅置业正在由郊区回归到城市核心。

  据『地产营销人』统计,今年上半年,北京别墅成交量价齐升,成交套数接近翻倍,成交均价上涨接近50%。

  分月来看,自5月起,北京别墅成交开始接连呈环比上涨态势。7月份首周(7月1日-7日)别墅成交90套,环比6月首周上涨20%,热度仍在延续。

  一类是以限竞别墅为代表,总价在1000-3000万元之间的“类别墅”香港挂牌心水论坛据统计,截至6月底,限竞房别墅供应占整体别墅市场比例已达73.68%,成交占比也达到了34.27%。这些别墅以叠拼为主。

  另一类是以五环以外的郊区别墅,老盘新推为代表的总价在7000万元以上的纯别墅。如售价8400万元/套起恒大丽宫,销售证价格超过1亿大关的北京庄园。

  市场分析人士指出,自2017年“3.17”严调控后,北京限制高价盘网签,导致北京顶豪市场基本陷入沉寂。

  但顶阶的高品质人居置业需求仍在不断上升。今年5月份,随着葛洲坝中国府、北京庄园等新晋10万+豪宅取证入市,高价盘网签陆续放开,出现了一波集中签约。

  分析今年上半年7000万总价以上量级的纯别墅的成交情况,还可以发现以下现象:

  现象1:总价7000万+量级别墅供应基本在五环之外,如恒大丽宫、润泽御府、九章别墅等,郊区化特征明显。

  现象2:内城别墅新品供应稀缺。7月份北京7000万+量级别墅成交数据令人眼前一亮,懋源·璟岳以117599元/㎡单价,6983万签约总价,近7000万的总价量级,打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价,独撑内城别墅成交大局。

  懋源·璟岳所在区域内,泰禾西府大院、葛洲坝中国府等项目以总价2000万-3000万的平层产品为主。

  懋源·璟岳以三环内城市核心的别墅业态及总价量级,在区域市场做到了市场细分,与周界项目完全无可比性,呈现绝对跳脱、领军姿势,这也是懋源·璟岳卖出区域最高总价,获得金字塔塔尖人群认可的重要原因。

  现象3:北京顶豪下半场,内城别墅供应缩减,“卖一套少一套”,塔尖人群置业从郊区回归到城市别墅的趋势明显。

  但如地产营销人出品人韩乐分析,虽然目前北京市场高单价、高总价项目网签有所释放,但签约有滞后性,尚不能简单归结为高端住宅市场的回暖。内城别墅奇货可居,但所对应的塔尖置业人群有限,也要有自身独特的比拼力。

  目前市场上有不少别墅项目,包括大多数限竞别墅和纯别墅,为节省成本,加快资金回收,“用一张图纸就敢卖房”。而懋源·璟岳的一个独特之处,就是“变现力”。

  一直以来,懋源地产不追求规模化扩张。懋源·璟岳采取的是准现房销售方式,可大大缩短客户的入住周期;并与邱德光、戴昆、Sissi三位一线设计大师签约,为业主提供代表前沿潮流趋势的“1对1定制精装服务”,满足财富阶层精神深处的“自定义”和“限量情结”。此外,项目会所也已经建成,即将投入运营。

  地产锐观察认为,三环内城+纯别墅+高级定制+“变现力”,树立了懋源•璟岳为塔尖人群“限量专供”的产品标签,令其在北京7000万+量级的内城别墅市场独占鳌头。